Obras de conservación y obras de mejora

A la hora de afrontar una obra con carácter comunitario, donde no todos los vecinos estan dipuestos a colaborar, hay que distinguir muy bien la diferencia entre Obras de Mejora y conservación.

Brevemente comentar que para la realización una obra de mejora, la comunidad de propietarios deberá aprobarlo en junta, siendo la mayoría la que decida. No obstante, sólo se podrá obligar a un propietario que vote en contra al pago maximo equivalente a tres veces la cuota mensual.

La obra de mejora, es por lo tanto una obra innecesaria para la habitabilidad y el bienestar, como su palabra dice es una obra que busca una mejora de lo existente ya sea tecnicamente, esteticamente... pero no extrictamente necesaria.

La obra de conservación, será obligatoria siempre y cuando afecte a la habitavilidad de uno de los propietarios, independientemente del importe y de la adopción de la junta.

Ejemplo: Típico caso, de las goteras o filtraciones en cubierta o tejado, como sólo lo sufren los de los últimos pisos, al resto les da igual su realización y siempre que haya que poner dinero, a muchos no les hace gracia. Normalmente son obras de conservación por lo que estarán obligados a contribuir a su reparación.