A la hora de afrontar una obra con carácter comunitario, donde no todos los vecinos estan dipuestos a colaborar, hay que distinguir muy bien la diferencia entre Obras de Mejora y conservación.
Brevemente comentar que para la realización una obra de mejora, la comunidad de propietarios deberá aprobarlo en junta, siendo la mayoría la que decida. No obstante, sólo se podrá obligar a un propietario que vote en contra al pago maximo equivalente a tres veces la cuota mensual.
La obra de mejora, es por lo tanto una obra innecesaria para la habitabilidad y el bienestar, como su palabra dice es una obra que busca una mejora de lo existente ya sea tecnicamente, esteticamente... pero no extrictamente necesaria.
La obra de conservación, será obligatoria siempre y cuando afecte a la habitavilidad de uno de los propietarios, independientemente del importe y de la adopción de la junta.
Ejemplo: Típico caso, de las goteras o filtraciones en cubierta o tejado, como sólo lo sufren los de los últimos pisos, al resto les da igual su realización y siempre que haya que poner dinero, a muchos no les hace gracia. Normalmente son obras de conservación por lo que estarán obligados a contribuir a su reparación.
viernes, 27 de agosto de 2010
miércoles, 28 de abril de 2010
Problemas reserva alquiler de piso
Estoy en un verdadero lio. A ver si alguien me puede ayudar....
Hace 11 dias vi un piso de alquiler,me gustó y la chica que lo enseñaba nos explicó unas buenas condiciones de alquiler. Al dia siguiente entregamos los papeles para que estudiaran si me lo podian alquilar y en un rato ya me dijeron que si. En 10 minutos de un mes de fianza habiamos pasado a tres, más 10% de la anualidad...enfin, todo diferente, la excusa? la chica se debió equivocar. El piso me gustaba y dije que si a lo nuevo. A los dos dias entrego 1200 ? en concepto de RESERVA DEL PISO.Pido verlo de nuevo y la misma chica me comenta que NO podré pintar de colores fuertes,solo blancos o cremas....que NO podré hacer ningun agujero o poner un tendedero en el patio de la lavadora...que NO podré agujerear las baldosas de baños y cocina...que NO comente nada que tengo gatos,que ella no me ha dicho nada pero que no s epuede y si acaso si luego los ve alguien,que me los acaban de regalar...pero que todo eso ya lo veremos en las clausulas de contrato....
Hace tres dias me llama de la agencia y me dice que POR ERROR ,el alquiler se ve incrementado en 50 ? por los gastos de escalera que " ellos creian que estaban incluidos pero no"...le digo que eso es un cambio y yo ya he avisado en el piso donde estoy ahora y me pega la bronca que a quien se le ocurre sin nada firmado con ellos...
. Ayer me confirma que NO pagaré los gastos de escalera y que ya ke ha dicho al propietario que para otra vez lo quiere todo por escrito. He pedido una copia del contrato que firmaré para estudiarlo...
SI LAS CLAUSULAS NO ME GUSTAN Y NO ME AVENGO A ELLAS...ME DEVUELVEN EL DINERO ENTREGADO COMO RESERVA O LO PIERDO???? ESTE PISO YA ME DA MALA ESPINA Y BUSCARIA OTRO....
El papel que me entregaron ya especifica que esta reserva NO se devuelve pero es que no comenta nada de las clausulas ....y las se por la vendedora.... solo pone " *** Clausulas anexas al contrato segun modelo del Colegio de Administradores de FinCas de Galicia" y ni idea de donde saco esto ni cuales son las puñeteras clausulas...que ni me explicó
Pero yo no tengo por escrito esas clausulas.....Gracias, estoy desesperada y perder el dinero .....buffffff
Hace 11 dias vi un piso de alquiler,me gustó y la chica que lo enseñaba nos explicó unas buenas condiciones de alquiler. Al dia siguiente entregamos los papeles para que estudiaran si me lo podian alquilar y en un rato ya me dijeron que si. En 10 minutos de un mes de fianza habiamos pasado a tres, más 10% de la anualidad...enfin, todo diferente, la excusa? la chica se debió equivocar. El piso me gustaba y dije que si a lo nuevo. A los dos dias entrego 1200 ? en concepto de RESERVA DEL PISO.Pido verlo de nuevo y la misma chica me comenta que NO podré pintar de colores fuertes,solo blancos o cremas....que NO podré hacer ningun agujero o poner un tendedero en el patio de la lavadora...que NO podré agujerear las baldosas de baños y cocina...que NO comente nada que tengo gatos,que ella no me ha dicho nada pero que no s epuede y si acaso si luego los ve alguien,que me los acaban de regalar...pero que todo eso ya lo veremos en las clausulas de contrato....
Hace tres dias me llama de la agencia y me dice que POR ERROR ,el alquiler se ve incrementado en 50 ? por los gastos de escalera que " ellos creian que estaban incluidos pero no"...le digo que eso es un cambio y yo ya he avisado en el piso donde estoy ahora y me pega la bronca que a quien se le ocurre sin nada firmado con ellos...
. Ayer me confirma que NO pagaré los gastos de escalera y que ya ke ha dicho al propietario que para otra vez lo quiere todo por escrito. He pedido una copia del contrato que firmaré para estudiarlo...
SI LAS CLAUSULAS NO ME GUSTAN Y NO ME AVENGO A ELLAS...ME DEVUELVEN EL DINERO ENTREGADO COMO RESERVA O LO PIERDO???? ESTE PISO YA ME DA MALA ESPINA Y BUSCARIA OTRO....
El papel que me entregaron ya especifica que esta reserva NO se devuelve pero es que no comenta nada de las clausulas ....y las se por la vendedora.... solo pone " *** Clausulas anexas al contrato segun modelo del Colegio de Administradores de FinCas de Galicia" y ni idea de donde saco esto ni cuales son las puñeteras clausulas...que ni me explicó
Pero yo no tengo por escrito esas clausulas.....Gracias, estoy desesperada y perder el dinero .....buffffff
Fumar en patios de comunidades en Ourense
Buenos días,
Tengo unos vecinos del piso bajo que tienen patio y justamente coincide con el patio comunitario donde existen ventanas de las viviendas del resto de los vecinos.
El tema es que estos vecinos del bajo se ponen a fumar en el patio y el olor se mete en todas las demas viviendas a través de las ventanas.
Quisiera saber si existe algo en alguna ley donde se especifique que si varios vecinos mostramos quejas al respecto deben dejar de fumar en esa zona ya que aunque pertenezca a su vivienda corresponde a una zona comunitaria.
RESPUESTA: En realidad, está reclamación no está contemplada, en principio la reclamación y dificultad de prohibición es evidente. No obstante en caso de que se pueda demostrar la insalubridad, un juez podría darle la razón.
toda la información en www.metropoleourense.com pídanos presupuesto.
Tengo unos vecinos del piso bajo que tienen patio y justamente coincide con el patio comunitario donde existen ventanas de las viviendas del resto de los vecinos.
El tema es que estos vecinos del bajo se ponen a fumar en el patio y el olor se mete en todas las demas viviendas a través de las ventanas.
Quisiera saber si existe algo en alguna ley donde se especifique que si varios vecinos mostramos quejas al respecto deben dejar de fumar en esa zona ya que aunque pertenezca a su vivienda corresponde a una zona comunitaria.
RESPUESTA: En realidad, está reclamación no está contemplada, en principio la reclamación y dificultad de prohibición es evidente. No obstante en caso de que se pueda demostrar la insalubridad, un juez podría darle la razón.
toda la información en www.metropoleourense.com pídanos presupuesto.
Jorge Fernández Loureiro administrador de fincas
Jorge Fernández Loureiro, administrador de fincas de Ourense.
Metropole Ourense: gestión de comunidades
www.metropoleourense.com
avd marin 2 bajo
32001
Ourense
Jorge Fernández Loureiro 988 21 74 46
colegiado nº 3-1139
Metropole Ourense: gestión de comunidades
www.metropoleourense.com
avd marin 2 bajo
32001
Ourense
Jorge Fernández Loureiro 988 21 74 46
colegiado nº 3-1139
Inaguración blog
El Blog de Comunidades de vecinos de Ourense, nace el 28 de abril de 2010.
Este blog surge para dar solución a todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de propietarios, centrándose en la ciudad de Ourense.
El creador y el que suscribe, D. Jorge Fernández Loureiro administrador de comunidades de propietarios en la propia ciudad y broker inmobiliario, tratará de resolver todas y cada una de las cuestiones que se planteen.
Esperamos ser de gran ayuda.
Más información en: www.metropoleourense.com
Este blog surge para dar solución a todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de propietarios, centrándose en la ciudad de Ourense.
El creador y el que suscribe, D. Jorge Fernández Loureiro administrador de comunidades de propietarios en la propia ciudad y broker inmobiliario, tratará de resolver todas y cada una de las cuestiones que se planteen.
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Más información en: www.metropoleourense.com
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